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上海市青浦區(qū)源昌幸福金街商鋪未來(lái)潛力以及在哪里？好不好？

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（開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)渠道，中介勿擾！）

項(xiàng)目信息：

開(kāi)發(fā)商：上海源昌置業(yè)有限公司

物業(yè)公司：上海寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司青浦分公司

項(xiàng)目地址：青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)華科東路崧泉路

層高：4.5米

可售鋪源：51套

單價(jià)：3-5.6萬(wàn)

（內(nèi)鋪單價(jià)4.4萬(wàn)—4.6萬(wàn)之間，外鋪5.4萬(wàn)—5.6萬(wàn)之間，局部三樓均價(jià)3.2萬(wàn)—3.4萬(wàn)。）

面積:60—200平方米之間

開(kāi)間:3.6米—6米

進(jìn)深:5米—14米之間。

物業(yè)費(fèi)為8元/平方/月

水電費(fèi)：水費(fèi)5元/噸，電費(fèi)1.6元/度

得房率：95-%，得房率高，因?yàn)槎鄶?shù)為獨(dú)立商業(yè)，沒(méi)有多少公攤面積。

源昌幸福里十大賣(mài)點(diǎn)：

1.沿街、近地鐵口社區(qū)底商，有充足固定消費(fèi)人群

2.可重餐飲全液態(tài)商鋪，區(qū)域內(nèi)稀缺性很大。

3.升值空間肉眼可見(jiàn)，升值點(diǎn)多。

4.回報(bào)率真實(shí)穩(wěn)定，年均4.2左右，招商運(yùn)營(yíng)部合同直接對(duì)接給客戶，自主性強(qiáng)，可自營(yíng)可出租。

5.單價(jià)3-5.5萬(wàn)，售價(jià)良心合理，預(yù)留充足升值空間。

6.2021年6月招租至今簽約3.5成，待敲定2.5成，預(yù)計(jì)10月底確定6成入駐，年底8成以上入駐，可見(jiàn)租客對(duì)區(qū)域消費(fèi)人群和消費(fèi)能力信心充足，租金也達(dá)到3.5-7.5元/平，均5元/平

7.獨(dú)立產(chǎn)證，沿街商鋪，靈活性強(qiáng)，售賣(mài)方便，抵押方便，出租轉(zhuǎn)租方便。

8.大環(huán)境大虹橋板塊東翼，緊鄰虹橋商務(wù)區(qū)核心之一徐涇，符合國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展方向；屬于上海市政府規(guī)劃的五大新城之一的青浦新城

9.國(guó)家出臺(tái)嚴(yán)厲政策控制住宅價(jià)格，房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。但政策越來(lái)越支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，整改虛擬經(jīng)濟(jì)，從房地產(chǎn)發(fā)展邏輯上結(jié)合現(xiàn)在國(guó)家宏觀政策上了解，未來(lái)商鋪將回歸商鋪價(jià)格在住宅價(jià)格1.5-2倍的正常平衡，現(xiàn)階段商鋪價(jià)格和住宅價(jià)格倒掛，選擇了對(duì)的項(xiàng)目是最好的投資升值點(diǎn)。

10.商鋪不限購(gòu)不限貸，一鋪養(yǎng)三代。

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