6日，觀音橋步行街，置業(yè)顧問向市民介紹樓盤情況 記者 梁杰 攝

昨日，市國土房管局公布了5月份主城區(qū)商品住房運行情況，建筑面積成交均價4216元/平方米，同4月比，上漲145元。在成交量方面，比4月下降10.56%。

數(shù)據(jù)

商品住宅均價4216元

5月份，主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價4216元/平方米，環(huán)比上漲3.56%。據(jù)了解，4月份主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價4071元/平方米。如此算來，5月份主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價比4月份上漲145元。

成交面積下降10.56%

從成交面積看，5月份，全市共銷售商品住房266.92萬平方米，環(huán)比下降10.56%。其中，主城區(qū)共銷售商品住房178.17萬平方米，環(huán)比下降20.98%。但從單月交易總量看，如剔除4月房交會四天的成交量，5月比4月環(huán)比增長21.76%，仍保持較好的銷售勢頭。其他區(qū)縣商品住房銷售面積88.75萬平方米，環(huán)比增長21.68%。另外，數(shù)據(jù)顯示，5月份主城區(qū)批準上市預售面積71.62萬平方米，但實際銷售面積178.17萬平方米，消化了市場的累計可售面積106.55萬平方米。

中小套型是銷售主力

5月份，主城區(qū)90平方米以下商品住房銷售面積占住房總銷售面積的40.58％，比重比上月提高2.4個百分點；銷售套數(shù)占住房總銷售套數(shù)的57.21％，比重比上月提高4.1個百分點。

原因

低價房減少高價房增多

市國土房管局有關(guān)專家分析5月份房價環(huán)比上漲的原因時表示，同4月比，5月的經(jīng)濟適用住房成交量減少，共成交面積5.26萬平方米，占總成交面積的2.95%，比上月減少3.3個百分點。其次是建筑面積單價5000元/平方米以上的商品住房成交面積占總面積的比例為17.4%，比上月提高了2.8個百分點。

新房源上市量減少

“新房源上市減少，相對需求就增加，理論上講，這會提升房價。”一家品牌開發(fā)商告訴記者，從數(shù)據(jù)上看，5月份主城區(qū)批準上市預售面積71.62萬平方米，這還不足實際銷售面積178.17萬平方米的一半。新上市的預售面積減少，有去年來動工面積減少的因素，也有一些其他因素：比如說部分開發(fā)商相信未來的樓市會更好，就放慢樓盤的推出進程。

購房意愿自去年來最高

成交走好的原因，還有需求的回暖。市國土局數(shù)據(jù)顯示，5月份，主城區(qū)的市民購房意愿增加。市內(nèi)其他區(qū)縣居民在主城區(qū)購房面積比重達到44.48％，為2008年以來的單月最高。市外居民在主城區(qū)購房比重達到11.36%，為今年以來的單月最高。“一些其他行業(yè)的投資者，由于縮減項目投資，為了讓資產(chǎn)保值，不少人進入了樓市購房?！敝貞c大學房地產(chǎn)專家分析，“除了投資者，真實的住房需求也不少，比如說由于城市改造升級，置換出部分市民具有迫切的購房需求，從有關(guān)政府部門的數(shù)據(jù)顯示，這部分需求較大?！?/P>

市場

三北區(qū)域房東捂盤優(yōu)質(zhì)房

大學城商鋪又現(xiàn)排隊搶購

昨日，記者從中介公司了解到，在渝北、江北和北部新區(qū)構(gòu)成的三北區(qū)域，一些二手房房東開始捂盤。鋼運置業(yè)董事長代育松告訴記者，目前該公司在渝北區(qū)特別是空港附近的優(yōu)質(zhì)二手房源，基本沒有了。由于三四月份這些地方的成交量好，從五一節(jié)后，一些房東開始提價，有的干脆不賣了?！安粌H是鋼運，還有其他二手房公司境遇也差不多?！?/P>

大學城商鋪又現(xiàn)排隊搶購

昨日，記者了解到，不僅在住宅地產(chǎn)市場上，樓市出現(xiàn)了“小陽春”，在商業(yè)地產(chǎn)上，樓市也有“復蘇”的跡象。據(jù)中原地產(chǎn)介紹，五一節(jié)過后，解放碑、觀音橋商圈的寫字樓租金有所回升，月租金有7%左右的提升。而在沙坪壩大學城，一些正在銷售的商鋪，又出現(xiàn)了排隊搶購的局面，某商品房在前不久開始了預售認購，30多套商鋪吸引了四五百組客戶。記者 柴偉

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