日前，中恒江南·第一城2、3號樓在向業(yè)主交房的同時，將房地產(chǎn)權(quán)證也一并交到業(yè)主手上。該項目由此成為萬州房地產(chǎn)開發(fā)首個成功試點“交房交證”新購房模式的新建商品房項目。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，今后將有更多規(guī)范運(yùn)作的房地產(chǎn)項目通過這一運(yùn)行模式有效保障購房者權(quán)益，以此杜絕購房者住了多年新房卻拿不到房產(chǎn)證的尷尬。

考驗開發(fā)商實力和運(yùn)作

萬州區(qū)房管局相關(guān)人士告訴記者，“交房交證”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定時間，在商品房建成后，交房給購房者的同時，將《房地產(chǎn)權(quán)證》一并交給購房者的模式。

據(jù)稱，這是規(guī)范房地產(chǎn)市場和維護(hù)購房者權(quán)益的一種制度創(chuàng)新，也是未來的發(fā)展趨勢。這項工作涉及部門和環(huán)節(jié)繁多，對房屋施工、工程監(jiān)理、竣工驗收以及交易權(quán)屬申報登記等方面都提出了更高要求，也對國土房管、建設(shè)、消防、規(guī)劃等部門的辦事效率提出了新要求，還需要開發(fā)商積極配合。因為“交房交證”要求開發(fā)企業(yè)從土地、項目審批、建設(shè)過程、綜合驗收等各個環(huán)節(jié)必須手續(xù)齊全、稅費(fèi)完清，房地產(chǎn)開發(fā)任何一個環(huán)節(jié)都不能馬虎，任何一個程序都不能減少。因此，能否“交房交證”，對開發(fā)商實力和規(guī)范運(yùn)作是個考驗。

據(jù)稱，“交房交證”在萬州試點，既貫徹了《物權(quán)法》對不動產(chǎn)物權(quán)實行登記生效的原則，又能夠避免新增兩證遺留問題，對規(guī)范房地產(chǎn)市場健康發(fā)展甚為重要，也是建設(shè)“宜居萬州”的必須。

12戶業(yè)主現(xiàn)場領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證

據(jù)了解，中恒江南·第一城2、3號樓試點“交房交證”，相關(guān)部門在嚴(yán)格把握原則和程序的同時給予了極大支持。

6月初，萬州區(qū)房管局召開“交房交證”專題會議，敦促開發(fā)企業(yè)盡快完善綜合驗收備案。6月中旬，開發(fā)企業(yè)在先后完成中恒江南·第一城2、3號樓規(guī)劃、質(zhì)量、消防等重要驗收后，區(qū)房管局江南新區(qū)房交所便著手產(chǎn)權(quán)登記前期準(zhǔn)備。

6月18日，開發(fā)企業(yè)提前將臨時國土證交回萬州區(qū)國土局，申辦正式國土證。6月23日，中恒房產(chǎn)公司取得本次辦證的2、3號樓《綜合驗收備案登記證》，24日又取得2、3號樓的國土總證。6月25日上午，在審核所有手續(xù)并證明已齊備后，江南新區(qū)房交所將第一批33本繳清稅費(fèi)的分戶證辦理完畢，下午將分戶證移交國土登記中心。6月26日上午，分戶證自國土局移交回房管局，在完善有關(guān)手續(xù)后，《房地產(chǎn)權(quán)證》發(fā)放給協(xié)助代辦手續(xù)的開發(fā)商代表。

6月28日，12戶業(yè)主在接房現(xiàn)場領(lǐng)到了《房地產(chǎn)權(quán)證》，這標(biāo)志著購房者對剛剛接手的新房已經(jīng)擁有了受法律嚴(yán)格保護(hù)的不動產(chǎn)物權(quán)。記者 張龍平 實習(xí)生 羅桂花

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