梁平曲水鄉(xiāng)，楊某的“小產(chǎn)權(quán)房”施工現(xiàn)場(chǎng)。

商報(bào)首席記者 黃平 實(shí)習(xí)生 何超

梁平男子楊某在自家地上擬建30多套房子，然后出售賺錢。然而，令人不可思議的是，在沒有辦理國土、規(guī)劃等手續(xù)的情況下，他還搞起“預(yù)售制”。昨日，記者采訪了解到，楊某違規(guī)“預(yù)售”，被縣政府查獲后罰款10多萬元，目前他已繳納罰款。

停工幾個(gè)月后又復(fù)工

楊某自建的房子位于梁平縣曲水鄉(xiāng)中豐村7組，擬建7層，目前已修至第3層。昨日，知情者給本報(bào)傳來的現(xiàn)場(chǎng)照片顯示，這幢樓系框架結(jié)構(gòu)，一名戴著安全帽的工人，在3樓樓頂推著手推車工作著，另外幾名戴著安全帽的工人也在忙碌著。

負(fù)責(zé)施工的男子楊培云介紹，這幢房子的主人是他哥哥楊某，于2012年上半年動(dòng)工，后來因故停工了幾個(gè)月，曾被罰了10多萬元，前不久才開始復(fù)工，估計(jì)春節(jié)前后主體工程可以完工。

每套房預(yù)售價(jià)約20萬

楊培云稱，他哥哥是在自家集體土地上建的房子，占地?cái)?shù)百平方米，共打算建30多套房子，每套100多平方米，三室一廳一衛(wèi)，目前已賣出了三分之二，每平方米賣價(jià)約為2000元，一套房要價(jià)近20萬元。

楊培云說，“房子建得很牢固，可以防8級(jí)地震，屬全框架結(jié)構(gòu)，還是現(xiàn)澆的”。他告訴記者，如果要買的話，可以先交錢，他們搞的是“預(yù)售制”。他坦承，這些房子是“小產(chǎn)權(quán)房”，無法辦理房產(chǎn)證。

一名曾買了楊某房子的“業(yè)主”表示，楊某建的這些“小產(chǎn)權(quán)房”位置較好，與開發(fā)商修建的那些商品房相比，每平方米價(jià)格要低好幾百元。他說，因價(jià)格合適，買的人還較多，大都是周邊村民或鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的人。

無證建房被罰10多萬

目前，楊某的房是否合法呢？對(duì)此，梁平縣建委建管科一男工作人員告訴記者，楊某的房子根本沒有辦理任何手續(xù)。

同時(shí)，梁平縣曲水鄉(xiāng)村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室李主任稱，不久前縣政府對(duì)違規(guī)建房進(jìn)行了統(tǒng)一整治，一名分管副縣長(zhǎng)還率隊(duì)去了曲水鄉(xiāng)，在發(fā)現(xiàn)楊某沒有辦理國土、規(guī)劃等手續(xù)后，以縣國土局、規(guī)劃局和建委的名義，對(duì)楊某處以10多萬元的罰款。李主任稱，2012年12月下旬，楊某將罰款繳入縣政府指定賬戶后，便繼續(xù)復(fù)工修建，“他的做法其實(shí)相當(dāng)于是在拿錢買地”。

重慶博嘉律師事務(wù)所律師文壇介紹，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。

律師提醒

購買小產(chǎn)權(quán)房存在四大風(fēng)險(xiǎn)

重慶博嘉律師事務(wù)所資深律師文壇提醒稱，購買小產(chǎn)權(quán)房存在四大風(fēng)險(xiǎn)，建議市民購買時(shí)千萬要考慮清楚，不要圖價(jià)格便宜，而是要考慮長(zhǎng)久未來。

他說，首先是沒有房產(chǎn)證。這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。拆遷難補(bǔ)償。除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且“業(yè)主”也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。此外，文壇律師還說，質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。配套不完善。一般情況下沒有相關(guān)配套設(shè)施，將來一旦出現(xiàn)糾紛，打起官司來相當(dāng)麻煩。

他同時(shí)提醒稱，以后還會(huì)遇到遺贈(zèng)麻煩，由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多意想不到的麻煩。

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