商品房小區(qū)的大修基金存定期比活期更能保值和增值 本報資料圖 馬力 攝

政協(xié)委員唐鑫政發(fā)言本報記者 馬力 攝

政協(xié)委員調(diào)研：

渝北12億大修基金存定期年利息比活期至少多7倍

到銀行存錢，普通老百姓都知道，存定期的年利率會大大高于存活期，但我市商品房累計歸集的100多億專項大修基金，卻沒有選擇定期。

昨天，市政協(xié)委員、銀鑫集團董事長唐鑫政提交了名為《關于商品房專項大修基金保值、增值》的提案，針對渝北區(qū)12億元的大修基金算了一筆賬，這筆錢按活期存和定期存的年利息差距竟然有7倍，隨即提出，大修基金應采取定期存款的方式。

算賬

渝北區(qū)12億元存80％定期20％活期

年利息可增3110.4萬元

大修基金：渝北區(qū)從1999年開始歸集物業(yè)專項大修基金至2009年底，累計歸集資金12億元。

存活期：年利息只有432萬元（按2008年12月23日開始執(zhí)行的存款利息計算，以下相同）。

80％存5年定期，20％存活期：每年的利息收入就高達3542.4萬元，

比較：在基金金額等同的情況下，能增加3110.4萬元。

（“如果按照國際信托投資公司存款利率計算，年利息還將增加9168萬元！”唐鑫政說。）

市民個案

變定期后利息是原來9倍

大修基金：去年，沙坪壩某小區(qū)的業(yè)主們就曾集體要求，將大修基金存在定期賬戶。有業(yè)主以自己大修基金是11687元為例，算了一筆賬。

存活期：年利息是42.66元。

存定期：一年定期利息是262.96元，到三年定期平均每年利息收入則為385.67元（未考慮利滾利）。

比較：從活期到三年定期的利息比較，數(shù)額相差9倍有余。

質(zhì)疑

前期都在質(zhì)保期

為何全部存活期？

據(jù)了解，截至2009年底，我市已累計歸集大修基金上100億元，但全部都是活期利息。

對于我市的商品房大修基金全部存活期一事，唐鑫政表示，現(xiàn)在的很多物業(yè)小區(qū)都處于前期，基本都在質(zhì)保期內(nèi)，是不需要開支專項大修基金的，在中后期，真正大額度啟用專項大修基金的情況也不多，每次啟用的額度并不大。根據(jù)他的調(diào)查，渝北區(qū)從1999年開始歸結(jié)專項大修基金到2009年底，雖然已經(jīng)歸集12億元，但至今才使用300余萬元?！斑@么多錢，存活期，實在是太為銀行著想了?！?/P>

建議

大修基金80%存定期增值

“現(xiàn)在物價漲得那么快，如果不把大修基金增值，到了以后恐怕還不夠用?！碧砌握嬖V記者，房屋到達一定年限后，維修的項目逐漸多起來，如果這筆錢不夠用，讓老百姓再掏腰包，也會給大家造成一定的壓力。

他建議，專項大修基金存儲在國家的投資銀行，存儲采取“定期和活期相結(jié)合”的方式，80％的資金定期存儲，20％的采用定活兩便方式存儲，平時用利息支付中修、大修費用，更新和改造的費用才用專項大修基金的本金。這樣，不僅能最大限度使大修基金得到合理增值，又能延緩專項大修基金的續(xù)籌，減輕廣大業(yè)主的負擔。

專項大修基金設“共管賬戶”

“現(xiàn)在我市的專項大修基金完全由政府職能部門管理，這屬于越俎代庖，不利于業(yè)主行使權利?！碧砌握岢?，以前曾出現(xiàn)過將專項大修基金挪作他用等情況。唐鑫政建議，嚴格按照國家規(guī)定，在各小區(qū)業(yè)主委員會未成立前由房地產(chǎn)主管部門代管，業(yè)主委員會成立后，將專項大修基金交由各物業(yè)的業(yè)主委員會與政府房地產(chǎn)主管部門共同監(jiān)管，設立“共管賬戶”及“專項大修基金業(yè)主查詢卡”，讓業(yè)主隨時能查到賬戶的資金情況。

除此之外，他還希望盡快出臺《重慶市專項大修基金管理辦法》，規(guī)范專項大修基金的管理和使用，規(guī)范政府房地產(chǎn)主管部門、開發(fā)商、業(yè)主委員會及業(yè)主的權限，并由審計部門進行審計，重點關注有無占用、出借以及挪用等違規(guī)行為。

回應

市國土房管局：

這個建議我們會考慮

據(jù)悉，《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（通俗稱大修基金管理辦法）已經(jīng)屬于市政府調(diào)研計劃項目。因這項規(guī)章還沒有出臺，我市的大修基金的結(jié)息暫按活期結(jié)息。

“現(xiàn)在全市的大修基金都是各個區(qū)在自行管理，這是經(jīng)過審計部門審計的，但委員的建議也是很有道理的。”市國土房管局相關負責人表示，下一步將研究大修基金的管理辦法，不排除采納該項建議的可能。

本報記者 伍文棠

上一篇：小戶型收你1.5%契稅 市民可向稅務部門舉報

下一篇：你正想買二手房嗎？來看看她們的買房故事吧

更多資訊，更多精彩！點擊置業(yè)指南