昨日，張先生家的飯廳頂棚被雨水嚴重損壞。本報記者 胡杰 攝

本報訊 （記者 顧曉娟）又下雨了，這讓家住巴南區(qū)魚洞松竹苑的張偉心都煩透了。原來，自從2008年搬進新房，房頂就出現(xiàn)漏水。因為住在小區(qū)頂樓的8家業(yè)主都漏水，大家想到動用大修基金，但要2/3業(yè)主同意。而小區(qū)沒物管、沒業(yè)委會，大修基金幾乎成了一筆“死錢”。

　　漏水已兩年 新房不敢住

張偉的家在松竹苑1單元頂樓。2008年下半年，張偉和妻子將這套130多平米的三室兩廳，布置得溫馨而舒適，可剛?cè)胱〔痪茫麄兙拱l(fā)現(xiàn)房頂漏水了。

“外面下大雨，房里就下小雨。雨水滴滴答答，睡覺都要拿臉盆接?！睅状未笥旰?，張偉發(fā)現(xiàn)除了半個客廳，整個房子都在漏水。很快，吊頂被雨水浸泡后，陰角線條開始脫落，靠墻和衣柜和房頂?shù)陌枷萏?，甚至大塊發(fā)霉了，張偉一家只好暫時搬家了。

八家漏水 業(yè)主自己維修

昨天，記者來到松竹苑小區(qū)，和張偉一樣住在頂樓的幾家住戶向記者大倒苦水，“整個小區(qū)四個單元8家頂樓住戶，家里都在漏水。”

雷先生家住1單元9—2，是2007年搬來的。和張偉一樣，他搬進來不久就發(fā)現(xiàn)臥室漏水，“開發(fā)商來修補過幾次，但無濟于事。后來開發(fā)商就不管了?！崩紫壬ㄖ┕?，他發(fā)現(xiàn)房頂已多處開裂，簡單修補無濟于事。

為了免于漏水之苦，他決定自己花錢修補房頂?！白钕旅孀隽艘粚由皾{找平，再做了一層防水，然后是水泥砂漿保護層，上面又做了一層鋼筋保護開裂，最后鋪地磚。”雷先生說，如果要想不漏，就得按這樣施工，他們家就花了3萬多元。

保修期已過 開發(fā)商不管

張偉卻認為，樓頂是公共空間，這錢不該業(yè)主私人出，開發(fā)商應(yīng)該負責(zé)。昨天下午，記者和張偉一起找到小區(qū)開發(fā)商———重慶泉海事業(yè)有限公司。公司負責(zé)人況先生稱，小區(qū)是2003年修建的，目前已過了5年保修期，開發(fā)商不必再承擔(dān)維修的責(zé)任。再加上小區(qū)沒有物管，業(yè)主們也沒有繳納物管費，按照相關(guān)規(guī)定，本著誰使用誰維護的原則，就應(yīng)該業(yè)主自己維修。

對此，巴南區(qū)房管局工作人員也解釋說，5年保修期后，開發(fā)商的確沒有維修責(zé)任，但房頂是小區(qū)公共區(qū)域，應(yīng)說服整個小區(qū)的業(yè)主共同維修。

用大修基金 要業(yè)主同意

“整個小區(qū)共有72家業(yè)主，別人家又沒有漏水，要說服大家不容易?！币豁敇堑臉I(yè)主說，他曾問過其他業(yè)主，結(jié)果都不同意出錢。

“那是不是可以動用大修基金？”巴南區(qū)房管局介紹，按照《重慶市物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，屬于小區(qū)業(yè)主共同所有的區(qū)域，就屬于大修基金的范圍，但使用大修基金需要全體業(yè)主的同意。按規(guī)定，使用大修基金要業(yè)委會上報；沒有業(yè)委會的，需要全體業(yè)主簽字同意。

8家住戶房頂漏水，究竟該怎么辦？本報將繼續(xù)關(guān)注。

(重慶晨報)

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