[導(dǎo)讀]重慶一女子要賣自己價(jià)值40萬的房子，中介以稅費(fèi)為由，忽悠她以34萬賤賣，并簽了合同，業(yè)內(nèi)人士稱中介常用稅費(fèi)騙賣方降價(jià)。

昨日，張女士展示她和房屋中介簽的合同。 本報(bào)記者 胡杰 攝

賣房需要繳納相關(guān)稅費(fèi)6萬元，大渡口的張女士相信了中介的計(jì)算，糊里糊涂地同中介及買家簽訂了合同。過后，有人告訴張女士，其實(shí)她要交的稅滿打滿算不超過5萬元，張女士這才知道自己被中介忽悠了?，F(xiàn)在，張女士希望有人給她出個(gè)主意，她該如何辦？

張女士50多歲，家住大渡口。父母去世后留給她一套50多平方米（套內(nèi)）的老房子。近日，張女士想將這套房子賣掉，一竅不通的她將賣房這事全部委托給附近的一家中介公司。

今年3月初，該公司的工作人員告訴張女士，有人看上了她的房子，想具體了解下價(jià)格。張女士給出了40萬元的售價(jià)。

負(fù)責(zé)和張女士對接的中介公司銷售人員稱，張女士家的房子是老房子，而且是從父母那里繼承的，目前還未過戶，需要交個(gè)人所得稅，算下來買家很吃虧。張女士問該銷售人員大概要繳多少稅費(fèi)，他便裝模作樣地給她算了起來。最后，他告訴張女士要繳納稅費(fèi)6萬元。“這僅僅是保守估計(jì)，實(shí)際的稅費(fèi)要比這高。”經(jīng)過銷售人員的一番勸說，最終張女士以34萬元的售價(jià)，同買家及中介公司簽訂了三方合同。

合同簽訂后，張女士越想越不對勁，6萬元的稅費(fèi)是不是高了？幾天前，張女士就此詢問了在房產(chǎn)中介工作過的朋友劉先生。劉先生告訴她，她被中介公司忽悠了。

“很多中介公司為了能夠完成交易，變著法欺騙賣方降價(jià)，其中最常見的就是在稅費(fèi)上做文章。”劉先生稱，雖然張女士的房子目前仍未過戶，但現(xiàn)在馬上過戶也未嘗不可，要是買家同意，可以采取先買房，過兩年再過戶的方法規(guī)避一部分稅費(fèi)，“這套房子的稅費(fèi)滿打滿算也就5萬元。”

劉先生說，張女士的房子目前均價(jià)在8000多元/平方米，“她賣40萬元是很合理的”。

律師提醒

協(xié)商不成可通過訴訟解決

張女士撥打了大渡口區(qū)地稅局的電話進(jìn)行詢問。地稅局工作人員稱，在房產(chǎn)買賣中，需要支付的主要為個(gè)人所得稅，這和是否是繼承來的房產(chǎn)并沒有關(guān)系，她應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅費(fèi)的具體算法為：成交價(jià)減去房產(chǎn)成本價(jià)后的20%。如此算來，如果張女士的房子以40萬元成交，她需要繳納的個(gè)人所得稅不到5萬元。

張女士很生氣，她找到中介公司討說法，對方卻不認(rèn)賬了，稱從未說過有6萬元稅費(fèi)的說法，是張女士自己聽錯(cuò)了。如今，合同已經(jīng)簽了，如果張女士反悔，只能按照合同“違約需付成交價(jià)的10%”。

張女士想請教該怎么辦？重慶華之岳律師事務(wù)所的田華岳律師表示，由于張女士已經(jīng)簽署了三方合同，最好是能夠和買家及中介協(xié)商來解決，如果中介方確實(shí)有欺騙嫌疑，可以通過法律訴訟來解決。

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